13 Ноября 2018


 







Часто задаваемые вопросы

Когда начинается отопительный сезон?

     Отопительный сезон начинается и заканчивается в сроки установленные уполномоченным органом (в Челябинске сроки устанавливает глава города). При этом отопительный период начинается, если среднесуточная температура наружного воздуха держится ниже +8 градусов Цельсия в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться со дня, следующего за последним днем указанного периода. Реальное тепло поступает в квартиры домов при условиях:

  • необходимых параметров теплоносителя подаваемых со стороны МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети»,
  • настройки тепловой системы дома и продувки всех стояков отопления со стороны ООО УК «Металлург»,
  • отсутствие аварии на наружних теплотрассах и тепловых сетях внутри дома.

По вопросу отсутствия отопления вы можете узнать в нашей диспетчерской.

Стоит ли приватизировать квартиру?

     Приватизировать ли квартиру - решать вам. Собственнику квартира принадлежит во всех отношениях. Ее можно подарить, продать, завещать. Это огромный ресурс, который государство практически дарит гражданам. Если жилье в социальном найме, права нанимателя ограничены. Например, продать квартиру он не может. Но за безраздельную власть над жильем собственнику надо платить. В скором времени придется вносить налог на собственность (для собственников будут установлены повышенные размеры налога), а также содержать общее имущество (лестничные клетки, подвалы, придомовую территорию и т.д.) и платить за ремонт дома. Наниматель не выполняет этих обязанностей - они лежат на собственнике дома (им может быть муниципалитет, ведомство, организация). Кроме того, планируется ввести более высокие расценки на коммунальные услуги для приватизировавших квартиры, а наниматель может расчитывать на поддержку своего собственника. Стоит отметить, что если жилье подлежит сносу, то собственники получают компенсацию или квартиру равной площади, а наниматели - компенсацию или квартиру, площадь которой расчитывается по нормативу.

Можно ли по телефону заказать справку о том, кто зарегистрирован в квартире?

     Нет. Справку о зарегистрированных лицах можно получить в паспортной службе только лично, предъявив паспорт.

У нас с женой квартира находится в общей совместной собственности - два собственника в одной квартире. Сколько голосов мы будем иметь на голосовании собственников?

     Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доли в праве общей собственности. Однако доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов определяется в зависимости от общей площади вашей квартиры. Если квартира находится в общей совместной собственности, голоса не делятся на голоса мужа и жены.

Я являюсь собственником нежилого помещения в доме. Как будет производиться оплата жилья и коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ и ЖСК, а управление осуществляется управляющей организацией?

     Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.Основанием внесения такой платы является договор управления. При этом собственник помещения обязан внести плату УК за все виды коммунальных услуг, которыми он пользуется в принадлежащем ему жилом помещении. Эта норма распространяется и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.Вы обязаны оплачивать все услуги согласно договору с УК.

Я не смогу присутствовать на общем собрании собственников, т.к. уезжаю в командировку. Может за меня проголосовать мой представитель, и как должна быть оформлена доверенность?

     Статья 48 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений в данном доме, причем собственник может изъявить свою волю как лично, так и через своего представителя. Доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 статьи 185 Гражданского Кодекса) или уже удостоверена нотариально. При заполнении решения, обязательно указываются все реквизиты доверенности представителя. При этом оригинал, либо нотариально заверенная копия прикладывается к решению.

Что включается в понятие "общее имущество дома"? Правда ли, что собственникам придется его содержать?

     Общее имущество собственников перечислено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Это лесничные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши различных типов конструкций, различное оборудование, земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства и т.д. Собственники помещений платят за содержание общего имущества, согласно статье 39 Жилищного кодекса. Проживающие по договору социального найма от этой обязанности освобождены согласно статье 65 Жилищного кодекса.

Можно ли выписать или прописать человека только при наличии его паспорта?

     При оформлении регистрации или снятия с регистрационного учета личное присутствие гражданина обязательно. В случае его отсутствия предъявляются нотариально заверенные документы.

Зачем нужно заключать договор управления?

     Заключение договора управления многоквартирным домом, предусмотрено ст.162 ЖК РФ, так п.7 данной статьи предусматривает, что управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Соответственно, чтобы управлять жилым домом, заключать договора в интересах собственников с ресурсоснабжающими организациями, и прочими организациями, с целью создания благоприятных условий проживания для собственников (нанимателей), необходимо заключить договор управления. Управление многоквартирным домом - это непростой и многогранный процесс. Некоторые виды работ могут выполнить только высококвалифицированные инженеры, в противном случае выполнение таких работ может быть небезопасно. Наша компания имеет необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные и порой сложные задачи, ведь в повседневной жизни встречаются и чрезвычайные ситуации. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень вашего комфорта и безопасности. Помимо перечисленного, договор управления определяет меру ответственности управляющей организации и определяет ее обязанности по отношению к собственникам жилых помещений.

 
Аварийная
служба
в нерабочее время
8-951-128-94-79
 
Диспетчерская
служба
ООО УК МЕТАЛЛУРГ
777-96-96
8-951-128-93-29
Телефоны экстренных служб


 Напишите нам
ООО УК Металлург
454025, г. Челябинск, ул. 50-летия ВЛКСМ, 39 - 48
8 (351) 777-96-96, 8 (951) 128-93-29